7566 Sayılı Kanun Hayatımızda Başka Neleri Değiştiriyor?

Değerli okurlarımız 7566 sayılı Kanun düzenlemesi 19.12.2025 tarihinde resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe girmiştir.

Kanun torba yasa niteliğinde olup birçok farklı düzenleme getirmektedir. İlgili düzenlemeleri sizler için derledik. 

Faydalı olmasını dileriz.

7566 KANUN KAPSAMI

Kanun 11 ana başlıkta düzenlemeler getiriyor, ilgili başlıklar şöyle;

1. Konut kira gelirlerinin vergilemesinde faiz gideri indirimine son verilmesi
2. Dördüncü geçici vergi dönemi beyanının yeniden uygulanmaya başlaması
3. Bazı yatırım fonlarının elden çıkarılmasından elde edilen gelirlerin tevkifat kapsamına alınması
4. Tapuda düşük beyana uygulanacak vergi ziyaı cezasının bir kat olarak düzenlenmesi
5. Araç satış ve devirlerinde nispi noter harcı (binde 2) getirilmesi ve yetki belgeli satıcılara yapılan satışların istisna edilmesi.
6. Bazı ruhsat ve yetki belgelerinin (kuyumculuk, ikinci el araç ticareti, taşınmaz ticareti, sağlık ve veterinerlik kuruluşları, kıymetli maden ve havacılık ruhsatları) yıllık harç kapsamına alınması.
7. 2026 yılı emlak vergisi artışına üst sınır getirilmesi ve 2027–2029 yılları için değerleme artış oranlarının belirlenmesi.
8. Dernek ve vakıf gelirlerine yönelik “iktisadi işletme oluşmaz” süresinin 2035 yılı sonuna kadar uzatılması.
9. Çeklerde düzenleme tarihinden önce ibraz yasağının 2028 yılı sonuna kadar uzatılması.
10. UEFA Organizasyonlarında KDV İstisnası
11. UEFA organizasyonlarına ilişkin kazanç ve iratların gelir ve kurumlar vergisinden muaf tutulması.

Konut kira gelirleri istisnası kaldırılıyor

Kanunun en önemli maddelerinden bir tanesi, Gelir Vergisi Kanunu’nda, mesken kira gelirlerine yönelik istisnanın kaldırılması düzenlemesi. Konut kira geliri istisnası 2025 yılı için 47.000 TL olarak uygulanıyordu, yani 2025 yılında konut kira geliri olup 47.000 TL altı gelir elde edenler beyanname vermiyor herhangi bir vergi ödemesine tabi olmuyordu.

Ancak 2026 yılından itibaren uygulanan konut geliri istisnası kalkacak yani her türlü konut geliri artık vergiye tabi olacak. Konut kira geliri elde edenler elde ettikleri kiranın üstünde gidere sahip olsalar dahi artık gelirlerini beyan etmek zorunda kalacaklar.

Ayrıca emekli, dul veya yetim kişiler için uygulanan konut kira geliri istisnası devam edecektir. Bu düzenleme 1 Ocak 2026’den itibaren yürürlüğe girecektir.

Konut kredi faizleri gider yazılamayacak

7566 sayılı Kanun ile 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun gayrimenkul sermaye iratlarına ilişkin hükümlerinde değişiklik yapılmış olup, konut kira gelirlerinin beyanında faiz gideri indirimi uygulamasına son verilmiştir. Bu düzenleme ile, konutların edinilmesi amacıyla kullanılan kredilere ilişkin faiz giderlerinin, kira gelirinden indirim konusu yapılması imkânı kaldırılmıştır.

Dördüncü dönem geçici vergi yeniden getiriliyor

Geçici vergi beyanları bilindiği üzere 2022 yılından itibaren 3 dönem olarak beyan edilmekteydi, fakat torba yasa ile artık geçici vergi beyanları 4 dönem olarak yapılacaktır. Bu, durum yıllık gelirlerin daha sık zamanlarda beyan edilmesi ve verginin yıl içinde erken ödemesi anlamına gelmektedir.

Bazı yatırım fonlarının elden çıkarılmasından elde edilen gelirlerin tevkifat kapsamına alınması

Gelir Vergisi Kanununun geçici 67’nci maddesinde yapılan değişiklikle, bir yıldan fazla elde tutulan yatırım fonları üzerinden sağlanan kazançlara uygulanan tevkifat istisnasının kapsamı yeniden tanımlanmakta ve daraltılmaktadır.

Bu düzenlemeyle sürekli olarak portföyünün en az %51’i Borsa İstanbul'da işlem gören hisse senetlerinden oluşan fonlardan; 

Katılma paylan sadece nitelikli yatırımcılara satılabilen, 

• Türkiye Elektronik Fon Alım Satım Platformu’nda (TEFAS) işlem görmeyen,
• Fon portföyüne alınacak varlık ve işlemlere ilişkin herhangi bir oransal sınırlamaya tabi olmayanlar, 

için bir yıllık elde tutma süresine bağlı tevkifat istisnasına son verilmektedir. 

Tapuda düşük beyana uygulanacak vergi ziyaı cezasının bir kat olarak düzenlenmesi

Harçlar Kanunu’nun 63. maddesinde yapılan değişiklikle; 

Daha önce emlak vergisi değerinden düşük bir bedel beyan edildiğinde, tapu harcı üzerinden fark harç için %25 oranında vergi ziyaı cezası uygulanıyordu, yeni değişiklik ile bu oran bir kat yani %100 olarak belirlenmiştir.

Araç satış ve devirlerinde nispi noter harcı (binde 2) getirilmesi ve yetki belgeli satıcılara yapılan satışların istisna edilmesi

Tescil edilmiş araçların satış / devir işlemlerinde ve sıfır araçların ilk tescilinde, satış veya devir bedeli üzerinden binde 2 (%0,2) oranında nispi noter harcı getirildi. Bu harç en az 1 000 TL şekilde düzenlendi.

İkinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi olan kişi veya işletmelere yapılan satış ve devirlerde bu nispi noter harcı uygulanmayacak (istisna edilecek).

Kayıtlı, belgeli ve ticari alım satımı yapanlar üzerindeki harç yükü azaltılması ve kayıtlı ticaretin teşvik edilmesi hedeflenmektedir. 
Bu uygulama 1 Ocak 2026’dan itibaren yürürlüğe girecektir.

Bazı ruhsat ve yetki belgelerinin (kuyumculuk, ikinci el araç ticareti, taşınmaz ticareti, sağlık ve veterinerlik kuruluşları, kıymetli maden ve havacılık ruhsatları) yıllık harç kapsamına alınması

Harçlar Kanunu’na bağlı (8) sayılı tarifede, “İmtiyazname, ruhsatname ve diploma harçları” yer alan 7566 sayılı Kanun’un 9. Maddesince harca tabi olmayan;

• Ayakta teşhis ve tedavi yapılan özel sağlık kuruluşları ile ağız ve diş sağlığı hizmeti sunulan özel sağlık kuruluşlarına ait belgeler,
• Kuyumculuk yetki belgeleri,
• İkinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgeleri,
• Taşınmaz ticareti yetki belgeleri,
• Veteriner hekim muayenehane ve poliklinikleri ile hayvan hastanelerine verilen ruhsatlar,
• Kıymetli madenler kuruluş ve faaliyet izin belgeleri,
• Ticari havayolu ve genel havacılık işletme ruhsatları,

Üzerinden yıllık maktu harç alınması öngörülmektedir. 

Yukarıda ilk dört sırada yer alan belgelerle ilgili harçlar; büyükşehir belediyesi olan illerde, nüfusu 30.000'i geçmeyen ilçeler hariç olmak üzere bir kat artırımlı uygulanacaktır.

Nüfus sayısı bir önceki takvim yılının son günü itibarıyla Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanmış son verilere göre belirlenecektir. Ayrıca mevcut durumda sadece ruhsat alımında harca tabi hususi hastaneleri ve laboratuvarları açmak için düzenlenen ruhsatnameler ile turizm müessesesi işletme belgelerine ilişkin harçlar da yıllık hale getirilmiştir. 1 Ocak 2026 tarihi itibari ile yürürlüğe girecektir.

2026 yılı emlak vergisi artışına üst sınır getirilmesi ve 2027–2029 yılları için değerleme artış oranlarının belirlenmesi.

2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri;

2025 yılına ilişkin takdir komisyonunca belirlenen asgari arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak hesaplanacak olup; hesaplanan bu emlak vergisi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını aşamaz. Bir bina veya arazinin taksim, ifraz veya mükellef değişikliği hâllerinde de;

2025 yılı takdir edilen asgari ölçüdeki arsa ve arazi birim değerleri esas alınarak hesaplanan yeni emlak vergisi değerleri, iki kat sınırını aşamaz. 

2027, 2028 ve 2029 yıllarında bina ve arazi vergi değerleri ile asgari birim değerler;

2026 yılı için getirilen sınırlandırılmış değerler üzerinden hesaplanmak suretiyle belirlenir. 

Bu hükümlere göre tespit edilen emlak vergisi değerleri; emlak vergisi yanında tapu harcı, veraset ve intikal vergisi, diğer mali yükümlülükler ve harçlar için de aynı esaslara göre uygulanacaktır.

Dernek ve vakıf gelirlerine yönelik “iktisadi işletme oluşmaz” süresinin 2035 yılı sonuna kadar uzatılması.

“Dernek ve vakıfların; amaçlarına yönelik faaliyetlerinden, üyelerine veya bağışçılarına hizmet sunumundan, kanunda sayılan sınırlı nitelikteki gelir unsurlarından elde ettikleri kazançlar, ticari organizasyon ve devamlılık unsuru taşısa dahi, belirlenen süre sonuna kadar iktisadi işletme sayılmayacaktır.” İbaresine istinaden daha önce belirlenen tarihte sona ermesi öngörülen “iktisadi işletme oluşmaz” hükmünün geçerlilik süresi 31.12.2035 tarihine kadar uzatılmıştır. 

Çeklerde düzenleme tarihinden önce ibraz yasağının 2028 yılı sonuna kadar uzatılması.

7566 sayılı Kanun ile 5941 sayılı Çek Kanunu’nda yer alan, çeklerin düzenleme tarihinden önce bankaya ibraz edilemeyeceğine ilişkin geçici düzenlemenin uygulama süresi uzatılmıştır.

Bu kapsamda, daha önce belirlenen sona erme tarihi değiştirilerek, düzenleme tarihinden önce ibraz yasağı 31.12.2028 tarihine kadar uzatılmış olup piyasada likidite istikrarını korumayı hedefliyor.

UEFA Organizasyonlarında KDV İstisnası

 7566 sayılı Kanun ile 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklik çerçevesinde,UEFA tarafından düzenlenen uluslararası futbol organizasyonlarına ilişkin bazı gelirler KDV’den istisna edilmiştir.

UEFA Organizasyonlarında Gelir ve Kurumlar Vergisi Muafiyeti

7566 sayılı Kanun ile 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ve 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nda yapılan düzenlemeler çerçevesinde, Türkiye’de UEFA tarafından düzenlenen uluslararası futbol organizasyonları kapsamındaki bazı gelirler vergi muafiyeti kapsamına alınmıştır.

Saygılarımızla.

19.12.2025