Konut Kredilerinde Birinci ve İkinci El Ayrımı Kaldırıldı

Kredi Kartı ve İhtiyaç Kredisi Borcu Olanlara Yapılandırma İmkanı

Kredi Kartı Limitleri Düşüyor

Değerli okuyucularımız, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK), 29.01.2026 tarihinde aldığı kararlar ile hafta sonuna damga vurdu. BDDK’nın aldığı kararlar, para politikasındaki sıkı duruşun kararlılıkla sürdürüldüğünü göstermektedir.

Ayrıca kredi ve kredi kartı borçlarının yapılandırılması, borcunu ödeyemeyenlere bir şans daha verilmesi niteliğindedir.

Konut kredilerinde ise enerji verimliliği yüksek konutların desteklenmesi amaçlanmaktadır.

Detaylar yazımızda…

İHTİYAÇ KREDİLERİ VE KREDİ KARTI BORÇLARI YAPILANDIRILACAK!

İlgili karar uyarınca, ödenmemiş kredi ve kredi kartı borçlarının yapılandırılmasına karar verilmiştir. Ancak bu uygulamanın bazı şartları bulunmaktadır. BDDK kararında belirtilen şartlar şu şekildedir:

• Son ödeme tarihinde dönem borcu kısmen ya da tamamen ödenmemiş bireysel kredi kartlarının, kart hamilleri tarafından karar tarihinden itibaren 3 ay içerisinde talep edilmesi durumunda, yapılandırma tarihindeki borç bakiyelerinin (bekleyen ileri vadeli işlemler dâhil) en fazla 48 ay ile sınırlı olmak üzere yeniden yapılandırılabilmesine,
• Yeniden yapılandırma kapsamında belirlenen aylık taksit tutarının, ilgili ayın asgari ödeme tutarına eklenmesine,
• Kredi kartı yeniden yapılandırma borcunun %50’si ödeninceye kadar, ilgili banka tarafından kart hamiline tahsis edilen kredi kartlarının limitinin artırılmamasına,
• İşbu karar tarihinden önce kullandırılmış ve karar tarihi itibarıyla anapara ve/veya faiz ödemeleri 30 günden fazla gecikmiş ihtiyaç kredilerinin (kredili mevduat hesapları dâhil), borçlu tarafından karar tarihinden itibaren 3 ay içerisinde talep edilmesi durumunda, yapılandırma tarihindeki borç bakiyelerinin en fazla 48 ay ile sınırlı olmak üzere ilave kredi kullandırılmaksızın yeniden yapılandırılabilmesine,

Karar verilmiştir.

KONUT KREDİLERİNDE BİRİNCİ EL VE İKİNCİ EL AYRIMI KALDIRILDI

Bu maddeyi açıklamadan önce, öncelikle bu düzenlemenin ne anlama geldiğini ortaya koymak gerekir. Daha önce konut kredilerinde, bina sıfır ise özetle ekspertiz değerinin %90’ına, ikinci el ise %80’ine kadar kredi kullanılabiliyordu. Ancak bu oranlar, enerji verimliliği sınıfı gibi unsurlara göre değişebiliyordu.

BDDK kararı ile bu ayrım kaldırılmış oldu. Yeni karar ile enerji sınıfına göre bir ayrıma gidilmiştir.

İlgili oranlar bu şekilde belirlenmiştir.

Ancak burada en önemli nokta, ilk konutu alacaklar ile ikinci konutu alacaklara uygulanan kuralların değişmemiş olmasıdır. Bu husus sıklıkla karıştırılmaktadır.

KREDİ KARTI LİMİTLERİ DÜŞÜRÜLÜYOR!

İlgili karar ile;

• Karar tarihi itibarıyla kart çıkaran kuruluşlardan temin edilen toplam kredi kartı limiti 400.000 TL’nin üzerinde olup 750.000 TL’nin üzerinde olmayan kart hamillerinin kredi kartı limitlerinin, hesap kesim tarihleri itibarıyla kullanılabilir limitinin en düşük olduğu dönemdeki miktarının %50’sine tekabül eden tutar kadar azaltılmasına,
• İşbu karar tarihi itibarıyla kart çıkaran kuruluşlardan temin edilen toplam kredi kartı limiti 750.000 TL’nin üzerinde olan kart hamillerinin kredi kartı limitlerinin, hesap kesim tarihleri itibarıyla kullanılabilir limitinin en düşük olduğu dönemdeki miktarının %80’ine tekabül eden tutar kadar azaltılmasına,
• Limit azaltım işlemi tarihi itibarıyla mevcut bulunan kullanılabilir kart limitinin, ilgili bendin alt düzenlemesi uyarınca limit azaltımı için dikkate alınacak kullanılabilir kart limitinden az olması hâlinde; azaltılacak limit tutarının, limit azaltım işlemi tarihi itibarıyla mevcut bulunan kullanılabilir kart limiti dikkate alınarak hesaplanmasına,
• Kart hamillerinin limit azaltım işlemlerinin 15.02.2026 tarihine kadar gerçekleştirilmesine,

Karar verilmiştir.

Kararın içeriğinin ve uygulamasının nasıl gerçekleştirileceği merak konusu olup, ilerleyen tarihlerde konunun daha da netleşeceği öngörülmektedir.

Saygılarımızla.
31.01.2026